газета "Строительный еженедельник", 27 февраля 2013 — .
Навигация
 
Вы здесь: Главная / Пресса о нас / газета "Строительный еженедельник", 27 февраля 2013

газета "Строительный еженедельник", 27 февраля 2013

Основополагающим фактором при покупке загородного жилья в большинстве случаев является его стоимость. В этом смысле наиболее выгодной сейчас является покупка участка с дальнейшим строительством на нем дома.

По словам Владимира Спарака, заместителя генерального директора АН «АРИН», средняя стоимость 1 кв. м загородного домовладения составляет порядка 41,2 тыс. рублей. Сотка земли в среднем стоит 102,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Тем не менее можно найти и более доступные проекты. Например, в Ломоносовском районе участки без подряда и коммуникаций можно найти от 37 тыс. рублей за сотку.

Как рассказал Виталий Токарев, генеральный директор компании «Домостроев», за городом стоимость возведения дома по каркасной технологии составит в качественном бюджетном исполнении около 25 тыс. рублей за 1 кв. м. При ряде условий в эту цену могут войти и необходимые системы коммуникаций: локальная канализация, электромонтаж, простые решения системы отопления и водоснабжения. «Стоимость квадратного метра каркасного дома, но уже с изысканной дизайнерской внешней и внутренней отделкой с преобладанием натуральных материалов, вместе с коммуникациями может достигнуть и 40 тыс. рублей за «квадрат», – отметил господин Токарев. По его словам, это уже сопоставимо с «монолитными» типами домов, например из легких бетонных блоков с дополнительным утеплением или из кирпича. До 40 тыс. рублей за метр может обойтись дом из экологичного клееного бруса с необходимыми системами инженерного оснащения.
«Для того чтобы посчитать стоимость домовладения вместе с земельным участком, обратимся к цене небольших земельных участков недалеко от города (до 20-40 км). Такие участки могут достигать стоимости от 1-1,5 млн рублей. Таким образом, дом размером 100-150 «квадратов» может обойтись в сумму около 4‑6 млн рублей, что сопоставимо или доступнее со стоимостью некоторых больших квартир в ряде районов в Петербурге», – заключил Виталий Токарев.


Александра Дудина, директор по продажам ИСК «Константа», пояснила, что таунхаусы в целом стали доступнее, нежели несколько лет назад. «Чаще всего застройщик добивается этого за счет уменьшения площади секции, а не цены квадратного метра. Но так как популярность блокированных домов выросла, возможно некоторое увеличение стоимости квадратного метра по сравнению с прошлым годом. Правда, скорее это относится к эконом-классу, в комфорте динамика будет менее заметна», – прокомментировала эксперт.

Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент», уверена, что стоимость квадратного метра будет расти, так как многие застройщики объявили о повышении цен, а некоторые уже даже его провели. В общем ценовой подъем будет небольшим, в пределах 10‑15% за год.

В свою очередь, Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, констатировала, что в 2013 году продолжится тенденция реализации мультиформатных проектов, включающих несколько видов загородной недвижимости. По итогам года таковых на рынке было представлено 35%. «При этом, на мой взгляд, это актуально именно для эконом-класса, поскольку более высокая ценовая категория предполагает четкую концепцию и социальную однородность жителей поселка», – добавила она.

Мнение:
Павел Едемский, директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Home estatе:
– В целом спрос на загородную недвижимость постепенно растет. Это связано с развитием транспортной доступности загородных объектов: строительством КАД, ЗСД, новых дорожных развязок, а также со стремлением людей быть ближе к природе. Стоимость в 2013 году серьезно повышаться не будет. За последние три года скопилось огромное количество предложений по завышенным ценам, сформированным еще в докризисный период интенсивного роста спроса на недвижимость. Теперь же многие продавцы вынуждены снижать стоимость своих объектов, создавая благоприятные предложения для покупателей. Таким образом, формируется новая ценовая политика, которая оживляет рынок загородной недвижимости и делает его более динамичным.
Автор: Екатерина Костина
"Строительный Еженедельник"©, № (29-LO) от 27.02.2013
(function() { var s = document.createElement('script'); s.type = 'text/javascript'; s.async = true; s.charset = 'utf-8'; s.src = '//cleversite.ru/cleversite/widget_new.php?supercode=1&referer_main='+encodeURIComponent(document.referrer)+'&clid=10862nYTkA&siteNew=15731'; var ss = document.getElementsByTagName('script')[0]; ss.parentNode.insertBefore(s, ss); })();